Описание
Пpодaю свoй дом. Продажа от сoбствeнника! Коттеджный пocёлок "Стаpaя мeльницa". Pайон санaтория им. Oрджoникидзе. До центра Сочи (дo Mоp. Пopта) – 10–15 минут (7 км). Дo Куpоpтнoгo проcпектa – 4–5 минут (1,5 км). На 2–3 гpaдусa пpоxлaднеe, чeм внизу (230 м над уpoвнeм моpя). Чиcтейший вoздух и минимальная влажнoсть – кoмфoртный микроклимат. Панорамный вид на море – из 8 из 10 комнат, всех террас и двора. Тишина – дом расположен на тупиковой улице без сквозного проезда. Нет подтоплений в ливни – участок расположен на возвышенности. Природный парк в 35 метрах с вековыми деревьями. Никаких трущоб и посторонних людей рядом нет. Нет высоток – приватность, можно загорать на террасе хоть топлес. Вокруг коттеджная застройка – строек больше не будет! Пустой земли нет!По всем параметрам это идеальное место для жизни в г. Сочи.🏗 Стиль – классический средиземноморский (не выходит из моды). 🛏 7 спален: 9, 9, 11, 16, 15, 24, 40 кв.м. , (две из них большие мастер-спальни) 🛋 3 гостиные: 32, 46, 30 кв.м. 🚿 5 полноценных санузлов. 👕 3 гардеробные. 🚪 Каждый этаж автономен – свой вход, кухня, санузел, гардеробная. ✅ Внутренняя лестница есть, но сейчас законсервирована. 🎯 Идеально для: большой семьи с разными поколениями, аренды поэтажно или бизнеса. Дополнительно :🔹 Так же есть отдельно стоящий подземный комплекс 100 кв.м. , с высокими потолками – под СПА/баню/бассейн (пока без отделки). 🔹 Гараж, кладовая, погребок. Итого, общая площадь: 570 кв.м. (с балконами)🔹 Парковка на 9 машин – без перестановок, с удобным выездом передом. 🔹 Крепкий монолитный фундамент: сваи из арматуры Ø 24, подушка 60 см (с запасом в 1,5 раза). 🔹 Стены 43–48 см ❗в том числе и некоторые меж. комнатные – без каких либо утеплителей, они “дышат”, дают идеальный микроклимат. 🔹Очень мощные подпорные стены, с четырёх сторон, толщиной от 60 см.❄ В жару кондиционеры включаем только во второй половине дня – толстые стены держат прохладу. Зимой соответственно держат тепло.🔹 Перекрытия 18–20 см с арматурой Ø 16–18. 🔹 Все коммуникации центральные (газ, канализация, электричество, вода) и официально оформлены . 🔹 Дом строился для себя – основательно и монументально в 1996-1998 годах. Сейчас так мощно не строят. 🔹 Полностью обновлённая отделка и заменены все коммуникации и окна. 🔹 Фасад сделан в марте 2024 года. Документы и условия продажи:✔ Земля и дом в собственности (никаких аренд, всё официально). ✔ Без обременений, залогов и других проблем. ✔ Полная стоимость в договоре. ✔ Участок выкуплен у государства в 2010 году – всё прозрачно. Цена более чем адекватная, вам это подтвердит любой строительный специалист, а также риэлтор.👀 Совет: Приезжайте на просмотр во время сильного дождя – убедитесь, что с водоотведением здесь всё идеально!Месторасположение, адрес и описание указаны точно. Фото тоже сделаны с этого дома. Продаю в связи с тем, что срочно требуются деньги для развития бизнеса. Соответственно и цену поставил для ускорения процесса продажи. Эта цена до июля месяца. При поднятии курса цену откорректирую. При оплате за наличный расчёт. По без. налу на 6% больше.📞 Показ в любой день.
