Продам дом 580.0 м² на участке 5.4 сот этажей 3 город Сочи проспект Курортный 98/123 городской округ Сочи

Продаю свой дом. Месторасположение и цена указаны верно. Готов к сотрудничеству с добросовестными риэлторами. Про локацию: без преувеличения — лучшая в черте г. Сочи по мнению коренных искушённых сочинцев. Район: «Приморье-Благодать», так называемая «Сочинская Рублëвка». 📍близость к самому центру (10-15 мин). В 1,5 км. от Курортного проспекта (4-5 мин езды) и в 2 км. от моря по дороге. По прямой до кромки моря ровно 1 км. + Хорошая геология, чистейший воздух, уникальный микроклимат, минимальная влажность (на 2-3 градуса прохладней, чем внизу -> 230 метров над ур. моря) + Великолепные видовые панорамные морские характеристики -> вид на море почти из каждой комнаты (в 8 из 10), всех террас и территорий + Тишина + Территория абсолютно защищена от подтоплений в ливни + Огромный природный парк с вековыми деревьями (35 м. от дома) + Историческая знаковая гора + Отсутствие рядом трущоб и посторонних людей + Тупик, нет сквозного проезда, самая верхняя улица без посторонних машин и людей, без многоэтажек + Приватность. Загорать на верхней террасе можно хоть топлес, ибо она вне зоны доступа посторонних соседских глаз. Впрочем и на остальных балконах ситуация аналогичная. ВАЖНО❗️: Коттеджный посёлок обжитой и тихий: строек нет и не предвидится, так как свободной земли в округе больше нет. Вам не придётся после покупки дома 20–25 лет (по личному опыту знаю, что это минимальные сроки) слушать шум от соседских строек, наблюдать бетоновозы, строительных специалистов, дышать выхлопными газами, бесконечно мыть балконы и участок от пыли. После покупки вы просто наслаждаетесь жизнью в тишине и спокойствии. 🏡 Дом в классическом средиземноморском стиле (такая архитектура не подвержена влиянию моды). Площадь самого дома: 447 кв.м., (из них балконы и террасы 110 кв.м.). Планировка очень рациональная, без непригодных пространств. Семь спальных комнат (9, 9, 11, 16, 15, 24, 40 кв.м.), три гостиные (32, 46, 30 кв.м.), пять полноценных сан. узлов, 3 гардеробные комнаты. Также есть на территории отдельное от дома подземное помещение (под главным двориком) - 100 кв.м. под банный комплекс с высокими потолками и с углублением под большую чашу для бассейна (это помещение без отделки). Вход в него как с террасы 1 этажа, так и с парковки. Гараж, кладовая, погребок. Итого всех площадей: дом, подсобные помещения, банный комплекс, балконы, гараж - 580 кв.м. Продуманная территория позволяет расположить 9 комфортных парковочных мест без каких-либо перестановок авто, при этом машины выезжают и заезжают не задом, а передом !!! Земля и дом в собственности. Дом не перекуплен -> строили мы его не торопясь, основательно и монументально для себя. Стены классические, без утеплителя (они ,, дышат"), прекрасный микроклимат. Стены толщиной 48-43 см, в том числе и некоторые межкомнатные, что большая редкость для Сочи. Кондиционерами в жару пользуемся только во второй половине дня! Фундамент: сваи (22-24 арматура) + подушка (60 см), выполнен в полтора раза мощней, чем нужен для этого участка. Подпорные стены толщиной от 80 см. Все перекрытия с применением 16-18 арматуры, толщиной от 18-20 см. В общем, крайние 20 лет так монументально уже не строят, да и качество керамзит-блоков были в разы лучше. Участок выбирался лучший на этом плато, (благо было из чего выбирать в то время здесь, как и во всём Сочи). Внутренняя и наружная отделка производилась уже вторично и не так давно, с полной заменой всех коммуникаций и окон. Ремонт в доме ближайшее 12 - 15 лет делать не надо. Фасадная часть выполнена заново в марте 2024 года. Дом меблирован (но не дорого/богато ). Коммуникации ВСЕ центральные и оформлены официально. Дом и земля оформлены как полагается. ❗Немаловажный факт: до 2010 года земля была в аренде у государства, в 2010 году она была выкуплена по закону у государства ! Всё прозрачно и понятно! Обременений, залогов и прочего нет! Обмен не предлагать. Торга не будет, так как цена ниже рыночной примерно на 40 млн. Продаю, естественно, с сожалением...(переезд в другой регион страны). Рекомендую приехать на просмотр во время сильного затяжного ливня, чтобы убедиться, как обстоит дело с водо-отведением на территории и в нашем месте. Пока объявление размещено оно актуально. Показ в любой день. Собственник.