Продам однокомнатную квартиру 45.0 м² этаж 4/5 город Сочи улица Енисейская 7 городской округ Сочи

Пожаловаться

Арт. 41671109 В продаже номер в отеле Алеан Alean Инвестиционный проект, поэтому начну сразу с цифр........ Ориентировочный инвест. расчёт: Стоимость аренды номера в сутки (низкий сезон): 20.000. Стоимость аренды номера в сутки (высокий сезон): 55.000. Средняя заполняемость по году: 70%. Ориентировочная валовая выручка в год: 7.000.000 Прибыль клиента от вала: 48% = 3.360.000 52% - эксплуатационные расходы, управление, расходы на "All Inclusive" Расчёты произведены для номера стандарт. На основе действующих отелей Alean Мы продаём готовый бизнес, коммерческую недвижимость с арендатором! В стоимость входит Ремонт, Мебель, Техника и больше никаких доплат. Главная характеристика продажи готового бизнеса-окупаемость! Посмотрите какая стоимость за сутки отеля в Сочи от нашего отельного оператора, который работает по той же системе ультра Олл инклюзив!~ 50 тысяч в сутки!!! В высокий сезон и 20 тысяч в межсезонье, проверьте зайдите на сайт и посмотрите! Заселение 2 взрослых + 1 ребенок! Это отель, в котором нет и половины той инфраструктуры, которая есть в Нашем проекте! Наш отель работает с таким же гостиничным оператором со следующей инфраструктурой: 10 ресторанов( точек питания ), 7 бассейнов, Детский аквапарк, спа комплекс, термальный комплекс, медицинский центр, анимация для детей всех возрастов, VR зоны, веревочные парки, глэмпинг, спрей парк, площадки волейбол, футбол, теннис, воркуют, саб серфинг, даже вертолетная площадка! и многое другое! Как считайте какая стоимость в сезон за сутки будет в таком отеле? Так же для того чтобы межсезонье было с максимальной загрузкой, в концепции отеля предусмотрен спорт комплекс для проф спортсменов, 2 футбольных стадиона, 4 тренировочных футбольных поля, теннисные корты, зал единоборств, все по нормативам для проф. Спорта! На данный момент в России - Сочи единственное место, где в зимнее время можно проводить проф. сборы для команд высшей лиги, 1-2 дивизиона! Но инфраструктуры такой до существования нашего проекта - небыло! Одним из направлений бизнеса нашего застройщика - это покупка футбольных клубов, строительство стадионов, для застройщика - это одно из приоритетных направлений! Так же инфраструктура позволяет проводить проф сборы для спортсменов по всем боевым видам спорта: борьба, бокс, дзюдо, так же большой теннис, в общем по большинству олимпийских видов спорта! Теперь представьте, какая будет стоимость номера в межсезонье? Мы просчитали годовой доход, со средней загрузкой! Чистая прибыль около 3,2 мил! Какая окупаемость коммерческой недвижимости считается хорошей? Сколько лет? 8-10! И вот тут возникают фантастические цифры! Более 30 мил приносит наш номер в течении 10 лет! Т.е. Мы можем оценить итоговую стоимость номера в нашем проекте при запуске отеля! Если мы берем за эталон срок окупаемости 10 лет, стоимость номера получается более 30 мил руб!!! Невероятно! Но факт!!! Через 3 года стоимость номера вырастит в 3 раза! Это и есть Инвестиционный потенциал объекта! Как думаете за счёт чего получаются такие цифры? Отвечу: Концепция и профессиональное управление бизнесом! Ключевое отличие нашего отеля от многих других которые находятся в продаже - Готовая концепция которая разработана гостиничным оператором Алеан. Наш объект в отличие от других проектирует команда профессионалов с 18 летним опытом работы в отельном бизнесе! Алеан является нашим проектировщиком и техническим заказчиком, т.е. контролирует весь процесс строительства с 0, для того что бы получить отель на 100% в том виде в котором он был задуман! Высокий уровень сервиса и наличие богатой инфраструктуры, все это и позволяет продавать номера по 50 тысяч в сутки!!! До старта продаж подписаны лицензионные соглашения по управлению отелем и всей инфраструктурой! Это ключевое отличие нашего отеля от других строящихся отелей и Апарт комплексов! Невозможно сначала строить отель, а потом искать оператора, который будет им управлять! Важно соблюдение стандартов! Поэтому будущие управленцы большинства строящихся отелей-это местные компании, занимающиеся доверительным управлением, они не дают той эффективности при управлении, качества сервиса и соответственно получаем низкую стоимость аренды! Соответственно, и потенциал роста стоимости таких объектов минимален, а на финише проекта, когда покупатель поймет, что его недвижимость не приносит желаемого дохода, он выставит ее на продажу! Этот факт будет приводить к тому, что когда большинство строящихся сегодня апартаментных комплексов будут сданы, будет происходить падение стоимости в виду массовых продаж и падения спроса конечных покупателей на такие объекты!!! И Повторюсь!!! Из-за отсутствие концепции и профессионального управления!