Описание
Пpoдаю здaниe! Я coбcтвенник и это не фейкoвоe объявлениe! Цена более чем aдeквaтнaя. O локации – почему этo лучшее мeстo?Это одно из лучших мест в чеpтe Cочи!✔ До центра Сочи – 10–15 минут.✔ Дo Kуpoртного прoспекта – 4–5 минут (1,5 км).✔ Дo мopя – 2 км пo доpoге, 1 км пo пpямой.✔ Hа 2–3 гpадуcа прoхладнее, чeм внизу (230 м нaд уровнем моря).✔ Чистейший воздух и минимальная влажность – комфортный микроклимат.✔ Панорамный вид на море – из 8 из 10 комнат, всех террас и двора.✔ Тишина – дом расположен на тупиковой улице без сквозного проезда.✔ Нет подтоплений в ливни – участок расположен на возвышенности.✔ Природный парк в 35 метрах с вековыми деревьями.✔ Никаких трущоб и посторонних людей рядом.✔ Нет высоток – приватность, можно загорать на террасе хоть топлес.✔ Вокруг коттеджная застройка – строек больше не будет!🏆 Вам не придется 20–25 лет слушать шум от соседских строек, дышать пылью и выхлопами бетоновозов.О доме – качественная классика на века!🏡 Площадь – 447 кв.м. (с балконами и террасами – 580 кв.м.). Площадь участка - 5.25 сотки. 🏗 Стиль здания – классический средиземноморский (не выходит из моды).10 комнат: 9, 9, 11, 16, 15, 24, 30,32, 40, 45, кв.м., (плюс в подземном помещении 3 комнаты: 8, 25 , 47 кв.м. и один с/у) 🚿 В самом здании 5 полноценных санузлов.👕 3 гардеробные.🚪 Каждый этаж автономен – свой вход, кухня, санузел, гардеробная.✅ Внутренняя лестница есть, но сейчас законсервирована. Дополнительно:🔹 Отдельный подземный комплекс 100 кв.м. – под СПА/баню/бассейн (пока без отделки). С высокими потолками. Входы в него с парковки и с террасы первого этажа. 🔹 Гараж, кладовая, погребок.🔹 Парковка на территории 9 машин – без перестановок, с удобным выездом передом. И одно место на улице. 🔹 Крепкий монолитный фундамент: сваи из арматуры Ø24, подушка 60 см (с запасом в 1,5 раза).🔹 Стены 43–48 см – без утеплителя, “дышат”, дают идеальный микроклимат.❄ В жару кондиционеры включаем только во второй половине дня – толстые стены держат прохладу.🔹 Перекрытия 18–20 см с арматурой Ø16–18.🔹 Толстые межкомнатные стены (в отличие от обычных 20 см с пенопластом). Мощные подпорные стены. 🔹 Все коммуникации центральные и официально оформлены!🔹 Строилось для себя в 1996-1998 годах – основательно и монументально.🔹 Полностью обновлённая отделка и заменены все коммуникации, поэтапно в 2014-2019 годах. 🔹 Фасад отделка переделанная в марте 2024 года. Документы и условия продажи:✔ Земля и здание в собственности (никаких аренд, всё официально).✔ Без обременений, залогов и других проблем.✔ Полная стоимость в договоре.✔ Участок выкуплен у государства в 2010 году – всё прозрачно.💰 Возможен бизнес: сдача под СПА/медцентр/салон красоты /клуб/ бутик-отель и т.д.📞 Показ в любой день. Собственник.🔥 Пока объявление размещено – оно актуально! 🔥 Месторасположение и адрес указанны точно. Могу скинуть видео ролик. Могу показать онлайн. Продажа довольно срочная, желательно выйти на сделку не позднее июля, срочно нужны деньги. Для справки: оценочная стоимость пустой земли 55- 60 млн. В случае поднятия курса валют я отреагирую на это. Сейчас цену привязал к апрельскому курсу.
