Описание
Пpoдается уютный дом в лeсу 249 кв.м.(к.н.- 23:49:0308007:4419) на участке 8 (фaкт. 9) сoток (к.н.- 23:49:0308007:395), ИЖC, pасположенный по aдpecу: г. Cочи, с. Крaевскo-Аpмянское, ул. Измайловская 83/1Г. Удивитeльнoe место, тaких в Сoчи малo! Tрeтья линия oт главнoй, рoвной доpoги, заезд по щeбeночной доpоге 100 м. Сoceдeй зaбop в зaбоp - нет. Pекa Мацеста - 30 м., берега подняты, даже в смерч вода к участку не подступает, никаких оползней и грязевых потоков. Лес, в котором грибы, цветут морозники, подснежники, цикломены. Воздух очень чистый, гости говорят, что можно "есть". На реке, прямо рядом с домом, живут цапли и дикие утки. Недаром чуть дальше находилась загородная резеденция "ценителя роскоши" бывшего мэра г. Сочи А. Копайгородского. Рядом водопады, чайные плантации, родники, базы отдыха, водолечебница "Мацеста", две продуктовые ярмарки. Школа и детский сад. До моря на авто- 10 мин. на велосипеде- 30 мин., до центра города- 20 мин., до аэропорта-30 мин. Участок идеально ровный (выровнен плодородной землей), поднят. Огорожен сеткой 3D на бетонной ленте с въездными автоматическими воротами ( 4м.) с калиткой. На участке сеянный газон ( 150 кв.м.), молодой плодоносящий сад (яблони, хурма, слива, инжир, груша, виноград и др.), декорат. деревья и кустарники, очень много цветов ( розы, гортензии, ирисы и др.). На участке каменный хоз. блок (18 кв.м.), капитальная теплица (15 кв.м.) с высокими грядками, пластиковые высокие грядки для выращивания клубники, вольер для собаки ( 12 кв.м). Площадки перед домом и дорожки - брусчатка. Сделан геологический отчет. Участок в темное время суток освещается, установлено видеонаблюдение с камерами ночного видения и выходом в интернет. Коммуникации: газ (газовый котел 24 квт. и бойлер косвенного нагрева); электричество три фазы 15 квт. резервный бензогенератор с электрозапуском 8 квт.; вода - скважина, водоподготовка; канализация - ЛОС. Интернет - оптоволокно, Wi-Fi даже на участке, ТВ - интернет. Дом построен по индивидуальному проекту по ГОСТам и СНИПам для географической и климатической зоны г. Сочи. Всего по зданию 249 кв.м. в т.ч.: жилой дом -172,5 кв.м., терраса1 -26,7 кв.м., терраса2 -49,8 кв.м. Фундамент- лента и плита. Стены: 1 этаж- ж/б колонны (14 шт.) и керамзитобетонные блоки Т-19; 2 этаж: каркас ОSВ (12 мм.) с заполнением базальтовым волокном 200 мм. Первый этаж: кухня-гостинная(29,1) с выходом на террасу1, две комнаты (15,7 и 11,4), с/у с душевой кабиной, кладовка (3,5), 2 шкафа-купе, банный комплекс (12) вход с улицы, бойлерная (9) вход с улицы. По всему этажу водяной теплый пол (радиаторы тоже имеются), покрытие плитка и ламинат. Стены обои и плитка. Потолок натяжной, Н=2,80м. Лестница на 2-ой этаж и перекрытие - железобетон. Второй этаж: холл (15), 4 комнаты (16,8; 14,3; 8,6; 15,4), гардеробная (3,2), с/у с ванной и большим окном (5,2), лоджия (1,9). Радиаторы. Полы- ламинат. Потолок- натяжной, Н=2,7м. В доме 5 кондиционеров. Все окна ПВХ. Дом утеплен базальтовым волокном (10 см.) и оштукатурен "Короед" на силиконовой основе, крыша - мягкая черепица, цоколь - отделан керамогранитом. Сделан дренаж. Терраса1 на фундаменте дома с кухней, водой, мангалом и зоной отдыха. Терраса2 используется для стоянки автомобиля, дровницы и пр. Дом построен в 2017г. Зарегистрированная Домовая книга. Коммунальные платежи (свет, газ) максимально (январь, февраль) 8000 руб. в месяц, задолжности нет. Собственник -1 чел. Прописаны два (взрослые). Дом строили для себя, не для продажи. Живем и сейчас. Рядом с участком никто не построится. С трех сторон водоохранная зона реки Мацеста, а с четвёртой газопровод высокого давления и проезда нет, тупик. Продается всвязи с переездом с мебелью и всей бытовой техникой. Продаю сам (собственник). Звоните, отвечу на все вопросы. Дом строился в моем ежедневном присутствии, знаю все. Если не ответил, то обязательно перезвоню. Могу устроить онлайн показ. Риэлторов прошу не беспокоить!
