Продам дом 580.0 м² на участке 5.0 сот этажей 3 город Сочи район Хостинский проспект Курортный 98/123

Пожаловаться Редактировать

... Пpодaю свoй дом. Без преувеличения , это лучшaя локaция в чеpте гopода Сoчи пo мнeнию кopeнных искушённых coчинцeв. Район ,, Примоpьe-Блaгодать". Tак называемaя ,, Сoчинcкaя Pублëвкa". В полутopa км. от Kуpоpтнoгo проcпектa (4-5 мин. eзды) и двух км. от моpя по дoрoге. Пo прямoй дo кромки моря рoвнo 1 км. Здесь уникальный микроклимат. Коттеджный посёлок обжитой и тихий, строек нет и не предвидится, так как свободной земли в округе больше нет. Вам не придётся после покупки дома 15-25 лет слушать шум от соседских строек, созерцать бетоновозы, строительных зарубежных специалистов , дышать выхлопом, бесконечно мыть балконы и участок от пыли. Вы просто после покупки наслаждайтесь жизнью в тишине и спокойствии. Дом в классическом средиземноморском стиле. Такая архитектура не подвержена влиянием моды. Великолепный вид на море почти из каждой комнаты (в 8 из 10), всех террас и территорий. Улица самая верхняя и тупиковая. Без посторонних машин и людей. Тишина. Рядом с домом многоэтажек нет. Загорать на верхней террасе можно хоть топлес, ибо она вне зоны доступа посторонних соседских глаз. Впрочем и на остальных балконах ситуация аналогичная. Площадь самого дома 447 кв.м., (из них балконы и террасы 110 кв.м.)Планировка очень рациональная, без непригодных пространств. Каждый этаж полностью автономен (с кухонными зонами, с/у, гардеробными комнатами)и имеет свой вход, но также есть и внутренняя лестница. Сейчас лестница законсервирована. Дом идеально подходит для большой семьи с разными поколениями, либо для сдачи в аренду поэтажно, при этом самому занимать один из этажей. Входная группа сейчас на 2 и 3 этаж со стороны улицы, с малого дворика, на 1 этаж с переднего большого дворика (250 кв.м), с нижней террасы. Семь спальных комнат (9, 9, 11, 16, 15, 24, 40 кв.м.), три гостиные (32, 46, 30 кв.м.), пять полноценных сан. узлов, 3 гардеробные комнаты. Также есть на территории отдельное от дома подземное помещение (под главным двориком) , 100 кв.м., под банный комплекс, с высокими потолками и с углублением под большую чашу для бассейна , (это помещение без отделки). Вход в него как с террасы 1 этажа, так и с парковки. Гараж, кладовая, погребок. Итого всех площадей : дом, прочие помещения, банный комплекс, балконы, гараж - 580 кв.м. Продуманная территория позволяет расположить 9 комфортных парковочных мест, без каких- либо перестановок авто , при этот машины выезжают и заезжают не задом, а передом !!! Земля и дом в собственности. Я владелец. Дом не перекуплен, строил я его не торопясь, основательно и монументально для себя, на закате прошлого века (1996 -1998 годы). Стены без утеплителя (они ,, дышат"), прекрасный микроклимат. Стены толщиной 43 см, в том числе и некоторые межкомнатные, что большая редкость для Сочи. Кондиционерами в жару пользуемся только во второй половине дня! Фундамент: сваи (22-24 арматура) + подушка (60 см), выполнен в полтора раза мощней, чем нужен для этого участка. Подпорные стены толщиной от 80 см. Перекрытие с применением 16 -18 арматуры, толщиной от 18-20 см. ... в общем, крайние 20 лет так монументально уже не строят, да и качество керамзит-блоков были в разы лучше. Участок выбирался лучший на этом плато, благо было из чего выбирать в то время здесь, также как и во всём Сочи. Перечислю некоторые плюсы локации: близость к самому центру (10-15 мин.), хорошая геология, абсолютно не подтопляемая территория , тишина, чистейший воздух, уникальный микроклимат, историческая знаковая гора, минимальная влажность, на 2-3 градуса прохладней чем внизу (230 метров над ур. моря), наличия рядом огромного природного парка с вековыми деревьями (35 метров от дома), великолепных видовых панорамных морских характеристик ( ровно 1 км. по прямой линии до моря), отсутствия рядом трущоб и посторонних людей. Тупик, нет сквозного проезда. Приватность. Самая верхняя улица. Удобная транспортная развязка (8 мин. до дублёра Курортного проспекта), небольшой пробки до центра, два въезда/съезда до проспекта (4-5 мин) Внутренняя и наружная отделка производилась уже вторично и не так давно, с полной заменой всех коммуникации и окон. Ремонт в доме ближайшее 12 - 15 лет делать не надо. Дом меблирован (но не дорого/богато ). Объект так же привлекателен для бизнеса ( СПА центр, мед. услуги, салон красоты и прочее), либо для сдачи в аренду под бизнес по ставке 1.200 р. за 1 кв.м. Большое количество парковочных мест- 9❗, уникальная планировка, много комнат (вместе с отдельным помещением от 13 комнат+ подсобные помещения), близость к центру 10-15 мин. в зависимости от времени дня, элитная застройка, будет способствовать для аренды. Коммуникации ВСЕ центральные и оформлены официально. Дом и земля оформлены как полагается. При продаже будет указана полная стоимость в договоре. Информация для тех, кто далёк от сегодняшних цен на строительство и реальных цен на землю в Сочи : только оценочная рыночная стоимость пустого участка без коммуникаций (с такими же видовыми характеристиками) 60-65 млн. То есть, продаю всё ниже НЫНЕШНЕЙ себестоимости как минимум на 45 млн. Р. S. Торга нет. Продажа до мая, если не продам буду сдавать под мед. клинику.