Продам земельный участок ижс 125.0 сот город Сочи район Адлерский А-147, 211-й километр

Пожаловаться Редактировать

Локация: 10 минут до Олимпийского парка10 минут до моря10 минут до центра Возможны две схемы взаимодействия с нашим предложением. 1) Выкуп всего земельного участка за 800 млн. рублей. Себестоимость постройки дома 300 кв.м. с подпорной стеной из газоблока на свайном фундаменте в предчистовой отделке без электроразводки с обустройством забора, калитки, придомовой территории, подключением коммуникаций по нашим подсчетам составляет 50 млн. рублей. Связано это, в первую очередь, из-за подпорной стены. В настоящее время у нас нет утвержденной сметы, так как окончательно не утвержден проект дома. Смета может быть составлена после встречи с потенциальным инвестором и обсуждения самого проекта. Также дополнительный заработок возможен на ремонте самих домов, реализации ремонтных пакетов в различных вариантах чистовой отделки, обустройству придомовой территории и бассейнов. Примерная стоимость продажи готового дома – 150 млн. руб. Стоимость домов подобной площади на соразмерных земельных участках от 80 до 200 млн. рублей. При этом выборка весьма небольшая и ограничена, а половина вариантов, которые присутствуют на площадках – фейки агентов для привлечения покупателей. При подсчете примерной прибыли мы учитываем стоимость реализации самих домов, стоимость приобретения земельного участка, стоимость обустройства дороги, коммуникаций, затраты на маркетинг, примерные расходы на налогооблажение и маркетинг. 17 *150 000 000 – 800 000 000 – 5% = 1 575 000 000 руб. Также учтем расходы на систему налогообложения и расходы на маркетинг, к примеру 20%. Итого получаем 1 260 000 000 руб. При этом при подсчете доходной части не учитывается прибыль, которую можно получить приосуществлении работ по чистовому ремонту. 2) Выкуп участка с минимальными капиталовложениями 450 млн. руб. Всего возможно строительство 17 домов. При капиталовложениях 450 млн. руб. 4 построенных дома будут отданы собственнику ЗУ, 3 дома будут отданы инвестору под продажу. Из 450 млн. руб. капиталовложений 250 млн. руб. будут отданы в первую очередь текущему собственнику земельного участка, оставшиеся 200 млн. будут потрачены на строительство 7-8 каркасов. В отличие от первой схемы, продажа домов преимущественно будет проводиться на стадии строительства, поэтапно. На мой взгляд, при данном типе продаж необходимы определенные маркетинговые мероприятия, хорошо должна себя показать VR и 3d визуализация. Примерная стоимость продажи 1 готового дома – 150 млн. руб. Общий доход от реализации проекта - 1 млрд. руб. без затрат на агентов и отдел продаж. В презентации схематически указаны презентации домов, при этом проект домов не утвержден и находится на стадии разработки у нашего дизайнера. Проект домов также может быть согласован с соинвестором. Возможно обсуждение совместной деятельности по подряду в части строительства самих домов. По данному предложению, прошу рассматривать процесс покупки либо сотрудничества как долгосрочное партнерство, так как мы готовы предложить подобные проекты на других земельных участках, где доходная часть от реализации проекта также составляет около 1 млрд. руб. Арт. 59092648